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2010年1月5日中国证券报撰文《物业税模拟征税今年将推广至全国》，报道了物业税的最新消息，短短两天，各大媒体纷纷转载和评说，引起了市场一片哗然。如果真如报道所料，2010年物业税能在全国范围内开始征收，会对中国的房地产市场产生什么样的影响呢？

笔者认为，金融利率和税收税率是目前中央政府进行房地产市场宏观调控的两把利剑，如果说金融调控是大面积撒网，那么税收调控则是小面积捕鱼，前者强调更宏观，后者突出更具象。

至于物业税征收会对房地产市场产生多大影响，这主要要看中央政府对房地产市场发展所持的态度和物业税征收的主要目的。从目前中国的经济形势来看，2009年房贷量达到了10万亿元，2010年估计也不会低到哪里去，因为很多大项目已经动工，需要大量的资金补给。如果说2010年的银行放贷重蹈2009年的覆辙，那么中国经济将会可能出现实体经济明显萎缩而房价继续飙升的现象，从而出现经济和产业结构的失衡，对未来的经济埋下严重的祸根。

也就是说，中央政府对房地产市场所持的态度是“不要太热，平稳发展”，以此推断，物业税的征收形式将非常重要，是对业主所持的多套物业征收呢，还是对某个时间之后新购买的多套物业征收？

     如果是对业主所持的多套物业征收，且税率让业主感觉压力明显，那么，政策出台后的房产物业抛售将有可能产生，势必会瓜分一手楼市，造成楼市大幅度的动荡。一旦出现了房价的大幅度下滑，银行体系将受到冲击，失业率将明显攀升，那么离新一轮的金融风暴又将不远，如果金融风暴又是因楼市而起、且在中国，则实在是中国的可悲。相信执政者不会不想到这些，所以说物业税的征收，也是以房地产市场“不要太热，平稳发展”为基调，谨慎而为。

如果是对某个时间之后新购买的多套物业征收，这将让“房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题”得到迎刃而解，而又不会对现有房地产的生态环境进行破坏，笔者认为这种征收形式的可能性很大。如果真如笔者所料，那么物业税征收前不但不会出现房产物业的抛售，反而会出现抢购。■